Vinterdrift
Vi har valgt å skrive et eget kapittel om det å drifte utleie på vinteren. Som utleier kan du da oppleve at utleien blir ganske så annerledes enn om du bare forholder deg til utleie i den snøfrie årstiden. Som utleieformidler er vår erfaring at definisjonen på tidsrommet for vinterdrift er fra omlag 1. oktober til omlag første uke av mai. Stort sett, men ikke alltid, er dette den perioden av året vi ser at det har vært snø her i Lofoten.
Hva gjør vinterdrift aktuelt?
Det åpner for flere gjester. Vi har de senere årene - bortsett fra pandemiårene og vinteren 22/23 - sett en økning i tilreisende gjester til Lofoten. Det kan bety noen ekstra kroner til dere som utleiere. Asiatere øker som gjestegruppe og kan føre til økt leie, men foreløpig trekker disse primært mot hotellene.
Hvilke ting må du som utleier tenke på?
Godt med varmeovner, også på soverom da man skal ta høyde for at noen ønsker det varmt også om natten. Ikke basere seg på at gjester kan fyre med ved. Sørge for at alt av det elektriske er tipp topp og at alle kurser og ledningsnett m.v. tåler stresset med mye varme, samt matlaging osv. samtidig.
En god brøyteavtale må være på plass. Her må du ha en brøyter som kan stille opp til enhver tid, også tidlig på morgenen når det ligger 15 cm nysnø og skavler som vil híndre gjesten i å nå flyet sitt. Det skal også være brøytet for våre ansatte i forkant av oppholdet slik at disse kan komme frem til objektet uten for store problemer. Her er det viktig å huske at om hytta har stått kald så må vi ut ens ærend for å varme den opp, deretter komme tilbake når den er varm for å klargjøre. Begge disse gangene må man ta høyde for at det noen ganger må brøytes. Viktig å ikke glemme at vi som seriøs bedrift også er omfattet av HMS-krav for våre ansatte.
Vind og kulde kan hver for seg, men også i kombinasjon, være en stor utfordring om vinteren. Vi har hver eneste vinter tilfeller der vannet fryser under spesielle værforhold. I tillegg kan vinteren være brutal i form av stormfulle dager. Du får gjester som ikke er vant med å kjenne på slike krefter og som rett og slett mister både vindu og dører i det de åpner dem (selv om det informeres om den faren). Da oppstår det en situasjon som krever enormt ekstraarbeid i form av flytting, reparasjon, ekstrakostnader osv.
Det er større risiko for dårlige tilbakemeldinger om vinteren. Været, tilgang på hytta (snøfritt også foran døren), varme, avfallsdunker som blåser bort m.v., samt at de kommer for å se nordlys og kanskje ikke fikk sett det gjør at det er enklere å gi en dårligere karakter. Og dårlige karakterer gir som kjent dårligere synlighet. Det hender også rett som det er at gjestene havner i grøfta utenfor hytta di og tenker at de da må ringe oss. Når de da skjønner at det ikke er oss, men Ole de må vente på i 2-3 timer så ligger det risiko her også.
Hvordan ser vinterdrift ut med våre øyne?
For vår del er vi jo avhengig av mange gjester for at vi kan ha ansatte på plass gjennom hele året. Vinteren fortoner seg ofte som stille, noe vi ser på veiene i Lofoten, særlig i november, desember, januar, april og mai. Vår bransje (turistnæringen) er derfor enten stengt gjennom vinteren - slik flere restauranter eller turoperatører er - eller kjører med svært redusert bemanning. Vi for vår del kjenner dette markedet godt etter flere år i bransjen og gjør så godt vi kan for de gjestene som kommer om vinteren, bl.a. gjennom god kommunikasjon i med dem - ikke minst når været blir brutalt eller når Aurora danser på himmelen.
Det som er mest utfordrende på vinterne er at vi må ut til hytta di flere ganger pr gjesteopphold. Det koster oss svært mye i ekstra timelønn og transportutgifter. I tillegg har vi alle de flyttinger som må til pga vanskelige vær- og kjøreforhold frem til objektet. En slik prosess kan alene koste oss 10-15 timer i ekstraarbeid.
Hvordan bør du som utleier tenke?
Er alt på plass mtp komfort om vinteren?
God brøyteordning til enhver tid?
Noen som strør godt når det er glatt?
Alt av varme og vann er i orden og tåler en tøff vinterdag eller tre?
Har godt med utstyr for å fjerne snø manuelt foran huset.
Gode koster til å børste av snø før man går inn.
Vinterdrift er dyrt. Kombinasjonen av det å måtte holde en lavere leie gjeoom vinteren og at alt koster mer bør være momenter man bør tenke nøye gjennom. Ikke bare tenke på egen utgifter, men også de som påføres oss som din forlengede arm disse månedene. Vi har felles mål om at utleien bør lønne seg og derfor bør vi også tenke likt rundt dette med vinterdrift.